(vom 27. 10. 2017)
Hausverwaltung
In größeren Wohnanlagen wird das Gemeinschaftseigentum meist von einer Hausverwaltung in Schuss gehalten. Sie übernimmt die meisten organisatorischen und verwalterischen Aufgaben, um die sich die Eigentümer nicht kümmern wollen oder können. Bei Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen werden die Rechte und Pflichten der Hausverwaltung durch das Wohneigentumsgesetz (WEG-Gesetz) geregelt. Betriebsrat
Rechtliche Fragen zum Betriebsrat ergeben sich bei allen beteiligten Parteien: bei Arbeitnehmern, beim Arbeitgeber und bei Mitgliedern des Betriebsrats selbst. Häufig streiten sich Arbeitgeber und Betriebsrat über die Frage, ob ein externer Sachverständiger hinzugezogen werden darf und wer dafür die Kosten trägt. (vom 10. 2016)
Fachanwälte für Mietrecht Wohnungseigentumsrecht nach Orten
Rechtsbeiträge
zu WEG-Recht
Miet- und Wohnungseigentumsrecht,
17. 2018
(Update 27. 04. 2022)
Ob es der beruflich bedingte Ortswechsel oder die Trennung vom Partner ist: Mieter dürfen ihre Mietwohnung an andere Mitbewohner untervermieten.
Karlsruhe
WEG-Recht / Wohneigentumsrecht // Rechtsanwalt Frank Gentile Essen
In § 1 Wohnungseigentumsgesetz werden relevante Begriffe definiert. Danach ist Wohnungseigentum das Sondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum. Hierzu gehört das Wohnungseigentum. Wichtiger Bestandteil des Wohnungseigentumsrechts sind Regelungen bezüglich des Gemeinschaftseigentum, des Rechts auf Mitgliedschaft und mehr, deshalb benötigen Sie einen Spezialisten. Insbesondere für das WEG-Recht München. Rechtsanwalt Matthias Schwarzer seht Ihnen gern für Untervollmachtsmandate / Prozess – und Terminsvertretungen als Korrespondenzanwalt oder Prozessvertreter / Terminsvertreter oder als Verkehrsanwalt zur Verfügung. Vor allem aber beraten wir Sie gern in unseren Fachanwaltschaften übe r WEG Jahresabrechnungen, Wohngeldabrechnungen, Hausgeldabrechnungen, zum Thema Hausgeld, zu Beschlussanfechtungen und zum Wohnungseigentumsrecht beziehungsweise WEG- Recht. Gleiches gilt für das Mietrecht, insbesondere Kündigung eines Mietvertrages.
Wohnungseigentumsrecht | Kanzlei Sachse | Rechtsanwälte & Fachanwälte
V. (1. Vorsitzender)
Bauverein Bayreuth (seit Juli 2011 Aufsichtsratsmitglied)
Mitglied des Bayreuther Vespaclubs
Mitglied der Bavaria Bayreuth (Schülerverbindung)
Mitglied der Germania Lausanne (Studentenverbindung)
Mitglied des 1.
Model
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Düsseldorf
Im Bereich des Mietrechts ist RA Gentile für Mieter und Vermieter tätig. +49 201 831130 Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich von mir beraten. Sie benötigen Rechtsberatung zum WEG-Recht?
Hamburg
Zusammen mit dem Aufteilungsplan und der Gemeinschaftsordnung ordnet sie die einzelnen
Gebäudeteile den verschiedenen Eigentumsarten zu. Die Regelungen, die in der Teilungserklärung getroffen werden, stehen sogar vor dem Wohnungseigentumsgesetz. Gerne unterstützen wir Sie z. bei einer sorgfältigen Analyse der Teilungserklärung in Ihrer Gemeinschaft und allen Fragen zu den Eigentumsarten. Idealerweise sollte dies bereits
vor dem Wohnungskauf geschehen, da die Teilungserklärung anschließend auch für Sie verbindlich ist. In der Wohnungseigentümerversammlung entscheiden die Eigentümer über alle wichtigen Fragen des gemeinschaftlichen Objektes. Dazu gehören z. B. die Bestellung und Abberufung des Verwalters,
der Wirtschaftsplan, Sonderumlagen, Reparaturen oder Nutzungsrechte. Üblicherweise führt der Verwalter den Vorsitz und erstellt das Protokoll der Sitzung. Neben der üblichen jährlichen
Versammlung können jederzeit außerordentliche Versammlungen bei besonders dringenden Themen einberufen werden.
Die Überprüfung und Fehlerkorrektur erfolgt aus diesem Grund im gerichtlichen Beschlussanfechtungsverfahren. Wenn fehlerhafte Beschlüsse gefasst werden, können gravierende Schäden für einzelne Eigentümer aber auch für die Wohnungseigentümergemeinschaft entstehen. Das Beschlussanfechtungsverfahren ist fristgebunden. Allein durch die Versäumung der Monatsfrist der Anfechtungsklage droht Rechtsverlust. Schadensersatzansprüche gegenüber der Verwaltung können z. b. durch die vorschnelle Erteilung und Fassung eines so genannten Entlastungsbeschlusses verloren gehen. Regelmäßig zu zahlende Hausgelder beruhen auf Beschlüssen nach § 28 WEG zu Vor- und Nachschusspflichten gemäß einer Jahresabrechnung bzw. einem Wirtschaftsplan. Sonderumlagen werden regelmäßig im Zuge der zugrundeliegenden Instandhaltungsmaßnahmen bindend beschlossen. Eine frühzeitige und umfassende Beratung ist mithin Voraussetzung dafür, die eigenen Rechte zu wahren und durchsetzen. Eigentümerversammlung, rechtswidrige Beschlüsse und Beschlussanfechtung
Wie eine wirksame Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung erfolgt, welche Fehler naheliegend sind - und ob die Anfechtung eines Beschlusses notwendig und erfolgversprechend ist, ist aufgrund rechtlicher und wirtschaftlicher Kriterien zu entscheiden.
Das WEG Recht regelt u. a. ganz genau den Ablauf, die Beschlussfähigkeit und die Beschlussfassung der Eigentümerversammlung. Diese Versammlung muss mindestens einmal jährlich vom Verwalter einberufen und die Beschlüsse müssen schriftlich festgehalten und gesammelt werden. Anwalt für Wohnungseigentumsrecht: Ansprechpartner bei Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft
Der Anwalt für Wohneigentumsrecht steht Ihnen bei allen Problemen, die im Zusammenhang mit Ihrem Wohneigentum stehen, zur Seite. Nehmen Sie Kontakt mit dem kompetenten Anwalt für WEG Recht auf, damit er gemeinsam mit Ihnen ergebnisorientiert Lösungen erarbeiten kann! Die Anwälte unserer Kanzlei bieten Ihnen eine fundierte rechtliche Beratung und Betreuung unter anderem bei folgenden Themen:
Anfechtung von Beschlüssen
bauliche Veränderungen
Immobilienkaufverträge
Hausgeldpflicht
Wirtschaftspläne
Wohnraummietrecht
Wohnungseigentumsrecht
Grundstückrecht
gewerbliches Mietrecht
Maklerrecht
Beratung des Anwalts zu Fragen des WEG
Das Wohnungseigentümergesetz ist die rechtliche Grundlage für Eigentumsverhältnisse von Wohnungen und anderen Gebäudeteilen, wenn die Immobilie formell zwischen verschiedenen Eigentümern geteilt werden.